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IMPUESTO A LA HERENCIA

El Impuesto a la Herencia es un gravamen aplicado a lo largo de la historia en un gran número de países, en su mayoría desarrollados.

En caso de residentes ecuatorianos, también estará gravado con este impuesto el incremento patrimonial proveniente de bienes o derechos existentes en el extranjero, y en el caso de extranjeros, cuando el incremento provenga de bienes o derechos existentes en el Ecuador.

Para realizar el pago debe remitirse a la tabla que el SRI establece cada año y llenar el formulario 108 por cada heredero o legatario. Además, se debe adjuntar la partida de defunción del fallecido y la ficha catastral en caso de declarar bienes inmuebles.

Si va a dar sus bienes en herencia, el primer paso es acudir al Registro de la Propiedad, para pedir un certificado de las propiedades que dispone. Luego debe realizar un testamento e inscribirlo en una Notaría. Después acudir al Servicio de Rentas Internas a pagar el impuesto.

En el caso de la declaración de inmuebles es necesario adjuntar la ficha catastral con avalúo catastral a la fecha de fallecimiento del dador.

Cuando se trata de muebles, hay que sumar el valor comercial, que en este caso es establecido por el contribuyente.

Para la declaración de negocios unipersonales hay que adjuntar el patrimonio neto.

En cuanto a los automóviles, la última matrícula.

Si se trata de dinero en efectivo se debe establecer el valor a la fecha del fallecimiento

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6 Consejos para hacer buenas inversiones inmobiliarias

Actualmente en el mercado inmobiliario se pueden encontrar grandes oportunidades, pero al ser la oferta de inmuebles tan amplia hay que tener cuidado a la hora de decidirse por una u otra vivienda. Estos consejos te ayudarán a realizar buenas inversiones:

1.- Haz balance de tu situación financiera

Antes de lanzarte a invertir en inmuebles, haz tus propios números. ¿De cuánto dinero dispones? ¿Tienes que pedir una hipoteca para poder comprar la propiedad? Si quieres tener éxito invirtiendo en el sector inmobiliario, vas a tener que elaborar un correcto plan financiero, de lo contrario las deudas y la mala gestión del dinero tendrán efectos devastadores sobre tus finanzas personales.

2.- Investiga la oferta

El stock de viviendas vacías es muy grande. Tú debes analizar todas las opciones disponibles. Una vez que conozcas las distintas opciones disponibles en el mercado, define qué tipo de vivienda quieres adquirir y dónde. Muchos inversores no dan importancia a esta cuestión, pero para que la inversión tenga éxito, la ubicación de la vivienda es clave. Los agentes inmobiliarios te enseñaran las propiedades en la zona que desees.

3.- Objetivo de tu inversión

Toda inversión debe tener un objetivo. ¿Tú por qué quieres invertir en propiedades? ¿Estás buscando cambiar de vivienda? ¿quieres tener una segunda residencia? ¿estás pensando en alquilar la vivienda que compres? Todos estos factores deben ser considerados antes de adquirir un inmueble.

4.- Plazo de la inversión

Para recoger los frutos de una inversión inmobiliaria, hay que esperar bastante tiempo. ¿Estás dispuesto a esperar, por lo menos, cinco años para ver los resultados de tu inversión? Si la respuesta es no, quizá tengas que valorar otras opciones para sacar partido a tus ahorros.

5.- Costos asociados

Comprar una vivienda lleva asociados una serie de gastos a los que debemos hacer frente. Es importante conocer todos los gastos que la propiedad incluirá. Así, por ejemplo, es interesante saber cuánto se paga de alícuota.

6.- Ayuda de un profesional

Si es la primera vez que vas a invertir en el sector inmobiliario y sientes que estás algo perdido, contrata el asesoramiento de un profesional. Tener a un experto a tu lado te ahorrará más de un dolor de cabeza y permitirá que tu apuesta tenga más posibilidades de triunfar.

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5 FACTORES QUE DEBES TOMAR EN CUENTA AL MOMENTO DE COMPRAR UN LOCAL COMERCIAL

Las propiedades comerciales pueden convertirse en una gran oportunidad de inversión, debido a que existe mayor probabilidad de que produzcan mayor flujo de efectivo que una inversión en propiedades residenciales.

La compra de un local comercial, ya sea como inversión o para establecer nuestro propio negocio, es una de las operaciones económicas más importantes que vamos a realizar en nuestra vida, por lo que es necesario tomar las precauciones esenciales para comprar de forma segura.

♦ 1) UBICACIÓN.- La correcta ubicación del local puede hacer la diferencia, sobre todo si tu tipo de negocio requiere de clientes que se acerquen porque se sienten atraídos por la presentación e imagen de tu negocio.

Algunos otros factores importantes a considerar son: facilidad para acceder desde un vehículo, áreas de parqueo disponible, seguridad y sobre todo que esté ubicado en un sector económicamente correcto.

♦ 2) TIPO DE ZONA.- Existen zonas asignadas para ciertos rubros comerciales, por ejemplo, en algunas avenidas o calles de la ciudad está prohibida la venta de algunos productos ó el funcionamiento de ciertas actividades.

Por lo que importante conocer, que tipo de permisos te otorga el Municipio, según como esté catalogada la zona en esta institución.

3) DOCUMENTACIÓN.- Lo primero que debes solicitar, es la documentación legal de la propiedad que vayas a comprar, ya que con estos documentos puedes asesorarte y verificar que el local no tenga juicios o prohibiciones legales que impidan el traspaso de dominio, así como también confirmarás que las áreas especificadas son las correctas.

¿Qué documentos debes solicitar?

  • Escritura de compraventa
  • Certificado del Registrador de la propiedad actualizado
  • Pago del último impuesto predial
  • Informe de avalúo

♦  4) REGLAMENTOS Y POLÍTICAS.- Si el local forma parte de algún condominio, edificio, centro comercial u urbanización, es aconsejable solicitar el reglamento interno a la administración, así como también informarse si existe algún rubro a cancelar por concepto de alícuotas.

♦ 5) INFORMACIÓN TÉCNICA.-  Una precaución importante a la hora de comprar es tener una idea clara sobre el estado actual del inmueble.

Lo más adecuado es coordinar una visita con un experto en obra civil, que pueda elaborar un informe sobre el estado del inmueble y analizar que habría que remodelar para adecuarlo a tus necesidades.

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INSPECCIÓN DE FEDATARIOS OBLIGATORIA EN GUAYAQUIL

 

Según informó la Dirección Municipal de Urbanismo, Avalúos y Ordenamiento Territorial (DUOT), desde el 1 de agosto del 2018 toda construcción que se edifique en Guayaquil deberá tener la aprobación de un fedatario.

Pero, ¿Qué es un Fedatario? Un fedatario es un ingeniero civil o arquitecto que haya sido capacitado y avalado por la Cámara de la Construcción de Guayaquil (CCG) para que verifique el cumplimiento de las normas en el proceso de construcción.

El Director Municipal de Urbanismo, explicó que este ordenamiento tiene como objetivo fortalecer cualitativamente el control de construcciones en la ciudad.

En la ordenanza se establecieron ciertas etapas de control en los procesos constructivos con mínimo tres y máximo siete inspecciones según considere la DUOT. También se especificó que los valores que se pagaban al Municipio, ahora serán cancelados a la Cámara de construcción por los servicios del fedatario.

En el caso de las constructoras que se manejen con fiscalizadores, éstos se convertirán en fedatarios y emitirán informes a la Municipalidad. La CCG tiene ahora 25 fedatarios pero pronto se agregarán 25 profesionales más para que puedan realizar las inspecciones.

El presidente de la CCG, mencionó que en las inspecciones se revisará no solo la construcción sino también que los trabajadores cuenten con todo el equipo de seguridad y salud.

Los propietarios de las viviendas podrán consultar los valores a pagar en la página web de la cámara y luego de tener las inspecciones aprobadas, el dueño de la obra deberá solicitar la inspección final a través de la web municipal, siguiendo el mismo trámite actual.

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5 CONSEJOS PARA VENDER TU PROPIEDAD MÁS RÁPIDO

Aunque no hay estadísticas oficiales que definan el plazo mínimo para vender una propiedad, existen varios factores que influyen favorablemente a la hora de vender un inmueble, a continuación, te detallamos una pequeña lista con ciertos consejos que te servirán para vender tu propiedad de una mejor manera.

1) Asegúrate de que tienes disponible toda la documentación relevante para la compraventa. En ocasiones se han perdido o complicado negociaciones, debido a que, al momento de la firma de escrituras, hace falta documentos importantes.

2) Neutraliza el ambiente: Recuerda que el cliente debe sentirse como si visitara su “futura propiedad”, así que procura eliminar objetos decorativos, fotografías, bultos o cualquier cosa que muestre un ambiente personalizado.

3) Repara todos los desperfectos que se hayan presentado durante el tiempo de uso, esto ayudara a que tu propiedad se venda en un mejor precio.

4) Elimina olores: durante el tiempo que dure el proceso de venta, procura limpiar y desinfectar todas las áreas de la propiedad, en el caso de viviendas trata de NO cocinar comidas con olores fuertes el día en vayas a tener visitas de posibles compradores. Es importante ventilar la propiedad y esparcir ambientadores, para brindar una buena imagen.

5) Dedica tiempo a seleccionar a un buen agente inmobiliario: con uno basta, pero asegúrate de que esté preparado para representar tus intereses durante todo el proceso.

Comparte con tu agente, tu proyección de tiempo para vender tu inmueble, y déjate asesorar sobre la estrategia de precio más adecuada.

Solicita información permanente sobre la evolución del proceso, un buen agente te enviará reportes sobre el ritmo de visitas, los comentarios de los clientes y las ofertas recibidas”.

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Motivos para invertir en propiedades comerciales

En estos momentos en los que nos encontramos, las inversiones inmobiliarias vuelven a ser una de las mejores alternativas para aquellas personas que disponen de capital y quieren verlo crecer.

En el caso concreto de las Propiedades Comerciales estamos ante una opción muy interesante, aunque no exenta de riesgos.

Rentabilidad de la inversión

La compra de una Propiedad Comercial es una de las opciones menos riesgosas en las inversiones dentro de Bienes Raíces, ya que es una inversión a largo plazo que tanto en alquiler o venta puede reportar una buena rentabilidad. De hecho, se ha demostrado que la rentabilidad final de una operación de compra de una oficina o local comercial puede llegar a superar la de una vivienda.

Entre las ventajas que se presentan en la compra de una Propiedad Comercial, podríamos decir que es una inversión inmobiliaria considerada como una de las más recomendables dado que el retorno de la inversión se da en menor tiempo.

También puede invertirse en una propiedad comercial pensando en alquilarla a un precio ventajoso, especialmente si el inmueble se encuentra en una zona muy transitada, lo cual hará que podamos tenerlo “produciendo” siempre o casi siempre.

En OGLOBSA, contamos con personal ampliamente capacitado y dispuesto a brindarle asesoría técnica, legal, y financiera en cuanto a la Compra, venta, alquiler y valoración de bienes inmuebles, a fin de evitar riesgos al momento de llevar a cabo su negociación.

Contáctenos, será un placer poder atenderle.
Pbx.: (04) 2684555 – 2684556 – 0959729615